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中原CVI指数按周上升5.59点 连续8周上升至65.38点

0次浏览     发布时间:2025-07-11 00:01:00    

观点网讯:7月10日,据报道,中原CVI指数按周上升5.59点,连续8周上升至65.38点,创下2024年5月银行收紧按揭后逾1年新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,CVI连升8周共29.19点,一口气向上升穿三个重要关口,40点好淡分界区间下限、50点好淡分界线及60点好淡分界区间上限。楼市回暖,新盘销情理想,二手交投活跃。

本地拆息自5月起显著回落,减轻银行资金压力成本,银行按揭取态渐转乐观,大型银行相继跟随中小银行调升按揭回赠,以争取楼按业务。若CVI能持续企稳60点水平以上,预示楼价有望止跌回升。2024年2月底政府全面撤辣后,楼市成交量回升,CVI低位反弹,同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周,曾升上73.73点,并连续6周处于60点以上,CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。

然而,其后CVI落入40点至60点好淡分界区间,楼价向上动力受阻,有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点,近20周处于看淡区,反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整,并蒸发撤辣后的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告后,CVI稳步上升,兼上穿40点及50点两个重要关口,同期楼价反复回稳。2025年1月美国总统特朗普正式上场,贸易战升温,美国联储局放缓减息步伐等因素影响,全球经济及政治环境面临新挑战。1月底,CVI结束之前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面,2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平,同期楼价未能进一步向上突破,CCL持续在136点到137点反复争持。4月初贸易战升级,CVI再度回落至40点以下看淡区,5周在40点之下反复,楼价亦持续窄幅回落。5月初拆息急跌,CVI连升8周,同期楼价靠稳,最新CCL报136.56点,财案放宽印花税后升1.24%,较减息周期前的135.86点低位升0.52%,2025年上半年楼价累跌0.78%。

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